Реконструкция – разновидность строительных работ, задачей которых становится изменение основных параметров капитального здания или его частей. Главным ее отличием от капитального ремонта здания остается необходимость оформления всего комплекса разрешительных документов.
Экспертиза нужна, чтобы строители выполнили капитальный ремонт правильно, сохранив установленные государством правила и нормативы.
Задача обследования — определить степень износа конструкций, уровень аварийности объекта, выявить необходимость перепланировки и так далее. Без заключительного акта обследования приступать к реконструкции нельзя.
Когда нужно разрешение? Нужно ли его согласовывать и с кем? Какой перечень документов для утверждения необходим?
Градостроительный кодекс РФ однозначно определяет капитальный ремонт объектов капитального строительства как замену или восстановление строительных конструкций, инженерных коммуникаций, отдельных элементов несущих конструкций.
При проведении текущего ремонта зданий решаются мелкие проблемы, которые неизбежно возникают в процессе эксплуатации. При капитальном ремонте осуществляются глобальные изменения и происходит вмешательство во внутреннюю структуру здания. У каждого из этих видов есть свой перечень проводимых работ.
Даже сверхпрочное сооружение со временем потребует ремонтно-восстановительных работ. Реконструкция сохраняет надежность инженерных коммуникаций и представительность фасада. Тем не менее, проведение строительных работ нередко требуется в случае изменения функционального предназначения объекта или перехода права собственности. Именно в этом случае необходимо модернизировать существующие отделы, одновременно обеспечивая оптимальную планировку и прочие характеристики здания.
Каждый из нас имеет представление о том что такое ремонт, реставрация и реконструкция, но когда дело касается этих операций применительно к зданиям, данные понятия начинают сливаться воедино, что в корне неверно. Тем не менее, они входят в комплекс работ, которые используются для усовершенствования конструкций и их характеристик. В качестве таких конструкций могут выступать как жилые или промышленные, так и общественные здания.
О причинах, этапах, задачах и стадиях реконструкции